Как складывается рыночная цена квартиры
Как известно, стоимость апартаментов, квартиры, таунхауса и коттеджа не берётся «с потолка». Она рассчитывается, исходя из многих главных и второстепенных факторов. Зная правила ценообразования жилья, можно легко освоить механизмы инвестирования. Данная статья поможет каждому человеку сделать рынок недвижимости более понятным и предсказуемым.
Первостепенные факторы
Главное и основное влияние на стоимость апартаментов оказывает их место расположения. Естественно, инвестиционная привлекательность объектов в ЦАО города Москва будет намного выше аналогов в СВАО или ЮАО. На странице http://www.nehudlit.ru/articles/kompleks-apartamentov-basmannyy-5.html представлен ЖК «Басманный, 5». Несмотря на то, что данный микрорайон планируют достроить уже в конце 2017 года, цена местных апартаментов на 10% ниже среднерыночной. О чём это говорит? О том, что через несколько месяцев, а именно после сдачи объекта в эксплуатацию, жильё в «Басманный,5» вырастет как минимум на 20%. При прогнозе конкретного случая нужно опираться не на средние показатели, а на расценки центрального округа. Обобщим: ценообразование любой жилой недвижимости на 30% зависит от её географического положения.
Стоимость квартиры всегда зависит от её размера. По этой причине большинство застройщиков рассчитывают цену объекта по площади. Все мы видим рекламу с указанием стоимости 1 квадратного метра, а не квартиры в целом. Это делается по двум причинам:
- маркетинг. Люди больше обращают внимание на небольшие цифры;
- удобство и честность. Покупателям проще объяснить, почему конкретный объект столько стоит.
К данному фактору также можно подкрепить планировку помещений. Квартиры с проходными комнатами пользуются меньшим спросом, а потому, будут стоить меньше. Создание неудобного жилья в основном связано со снижением строительных затрат. Такие проекты имеют максимальную полезную площадь, они очень просты в реализации. В свою очередь, помещения комфорт класса требуют от застройщика большего времени, усилий, и как следствие, преимущественных финансовых средств на создание.
Второстепенные факторы
Цена на квартиру складывается из многих бытовых факторов. К ним можно отнести:
- наличие грузового лифта;
- благоустройство придомовой территории;
- вид и качество коммуникаций;
- наличие/отсутствие и вид отделки и т. д.
Всё это говорит о том, что каждый жилой комплекс, дом и даже подъезд имеет индивидуальные особенности. Чем лучше условия для проживания, тем дороже квартира. Никто не будет спорить с утверждением, что стоимость недвижимости в микрорайоне «комфорт» класса априори выше класса «эконом».
Последнее, на что хотелось бы обратить внимание — это инфраструктура конкретного ЖК. Если в доме или в ближайшем его окружении разместился финтес-центр, больница, супермаркет или детский сад, будьте готовы к завышенной стоимости. В этом случае на ценообразование влияет повышенный покупательский спрос. Практически все люди хотят приобрести квартиру рядом со школой, станцией метро и т. д. Некоторые из них ставят этот критерий выше остальных, а потому, осознанно готовы переплачивать.